Профессиональное уменьшение кадастровой стоимости вашего имущества

26.09.2017, 15:00

umenshenie_kadastrovoy_stoimostiКак говорится, у каждого своя головная боль. У руководителей фирм — уплата налога на недвижимость.

Исходя из ст.3. ФЗ № 237, раз в 3 года недвижимость фирмы подлежит кадастровой оценке. Полученная в итоге исследования стоимость служит базой для начисления налога на имущество компании.

Нередко получается так, что руководители фирмы совершенно недовольны отчетами Росреестра о кадастровой стоимостинедвижимости компании, ведь зачастую она выше рыночной.

Почему так происходит? На кадастровую оценку недвижимого объекта влияют:

  1. Его расположение;
  2. Возраст постройки;
  3. Наличие коммуникаций и техническое состояние строения;
  4. Расстояние до ближайшей инфраструктуры и другие факторы, не всегда отражающие его реальную цену на рынке.

В итоге отчеты содержат завышенные цены, а переплачивать фирмам не хочется.

Можно ли опровергнуть оценку Росреестра?

Да, для этого следует подготовить специальное заявление и отправить его в Комиссию Росреестра, приложив к нему бумаги, указанные в ФЗ № 237. И только если в переоценке стоимости вам откажут, подавать иск в суд. Кстати, по статистике Росреестра, за 2016 год было отклонено больше 3, 5 тысяч таких заявлений.

Большинство отказов связано:

  • С неграмотным содержанием отчетов о рыночной стоимости;
  • Использования метода массовой оценки;
  • Неправильно рассчитанными корректировками;
  • С отсутствием заключения СРО на отчет независимого эксперта;
  • Расхождением дат проведения рыночной и кадастровой оценок имущества.

Самостоятельное обращение предпринимателя в суд также не гарантирует снижение налоговой ставки. Поэтому доверить имущественные споры опытному юридическому агентству проще, чем собирать множество бумаг на пересмотр и оспаривать решение суда в будущем.

Юрист по оспариванию кадастровой стоимости в Краснодаре:

  1. Составит заявление на пересмотр стоимости имущества и направит его в комиссию Росреестра;
  2. Соберет документальные доказательства некорректного завышения стоимости недвижимости;
  3. Направит ваши право учредительные документы независимым экспертам для оценки стоимости имущества и оформления письменного отчета;
  4. Получит экспертное подтверждение данного отчета СРО (специальной саморегулируемой организацией оценщиков);
  5. Соберет бумаги для инициирования судебного разбирательства и представительства в суде;
  6. Составит ходатайство для назначения судебной экспертизы о рыночной стоимости вашего объекта.

Что даст вам помощь адвоката? Излишне уплаченные налоговые суммы вы, конечно, не вернете, зато в течение нескольких лет будете гарантировано платить налог по более низкой ставке. Выбор за вами.